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香港甲级写字楼媒体听证会聚焦香港 交易量大幅下跌苦等转机

时间 : 2021-09-24 所属类目 : 【香港甲级写字楼】

“欲知全国各地房市全新转变,关心戴德梁行新闻媒体抢听会。”这一期大家聚焦点的是中国香港。

2020年疫情对十分依靠经贸的中国香港是一个巨大严厉打击,办公楼市场、零售市场因而不断下跌,在这里片萧条当中,如何挖掘闪光点?新闻媒体抢听会·中国香港陪你回望第三季度主要表现。

高档写字楼创金融危机至今较大跌幅

三季度,中国香港高档写字楼市场吸收量持续出現第四个负标值的一季度,

为-633,040平方英尺(好用总面积),各个区退租楼板总面积为626,000平方英尺,同比升高8%,空置率升到11.6%,为二零零五年至今新纪录,在其中九龙西及九龙东各自为16.6%及14.9%,为各个区中最大。

在空置率工作压力下,房租也持续第六个一季度下跌,沒有地区除外,中区及湾仔/铜锣湾区跌幅较大 ,同比各自下跌6.3%及5.2%,环比各自下跌16.9%及15.0%,预估全年度跌幅可各自达25%及23%。

零售物业管理

空置率飙涨至二位数

虽然三季度放开了社交媒体管控,但中国香港零售市场在第三波疫情严厉打击下主要表现不景气,

第三季首两月零售总金额为520亿港元,环比下跌18.5%,驱使零物业管理市场再次下滑,但是相较以往几季的跌幅现有趋稳的征兆。

各个区零售物业管理市场空置率三季度因而仍升到二位数,在其中铜锣湾区空置率增长幅度较大 ,同比从7.9%飙涨至13.2%,房租也与中环一起,同比各自下跌7.9%及7.8%,环比各自下跌41.3%及40.8%,稳居全部地区跌幅的前俩位。

三季度,零售物业管理关键租用实例集中化在健身运动悠闲自在知名品牌,

很有可能与顾客日趋高度重视个人健康,另外疫情下群众留到家里的時间更长,健身运动悠闲自在知名品牌的要求巨大,有希望变成零售市场的新力军相关,

预估疫情之后或变成新发展趋势,核心市场再生速率。

住房市场量价齐跌

三季度,中国香港住房市场再次下滑,新房子与二手房交易量同比下跌6%,但环比升高30%。虽然市场出現疫情极速反跳,很有可能推动市场行情翻转的见解,但某些火爆的大中小型住宅价格下跌反倒出現增加状况,大中型住房均价也下跌至上年今年初水准乃至更低。

领域预估在刚性需求、房贷政策放开、刺激性经济发展对策颁布及其利率下行等利好消息要素危害下,市场将日趋平稳,有希望于第三季度末轻度回弹力

,但是由于失业人数年底将升到7%,楼价仍然很有可能在工作压力下出現10%的本年度下跌力度。

大宗交易规则:交易量暴跌六成

三季度大宗交易规则成交量同比下跌64.3%,年之内32宗一亿港币或之上超大金额买卖中仅10宗为商业物业管理买卖,显示信息出投资人犹豫的心态。

在当地、国内、国外三类投资人中,国内投资人要求相对性比较稳定,核心了本季度过半数超大金额交易量,是市场的主要

;各种物业管理中,工业生产物业管理更为活跃性,全栋工业生产商务大厦交易有许多出現。铺面市场受疫情严厉打击,成交量不断为零。由于市场氛围依然不景气,2020年大宗交易规则交易量或创十年来的最少。

整体看来,香港房地产市场2020年全年度衰落的征兆早已十分确立,不论是租用還是交易,买卖双方都必须谨慎行事。


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