关注
关注公众号了解更多信息
联系
400 8822 692
手机扫码拨打电话
预约
登录后查看预约!
12
预约记录
收藏
登录后查看收藏!
12
收藏记录
TOP
回到页面顶部!
首页 租办公室资讯 写字楼租赁相关资讯

成都写字楼整租效益好吗?长租公寓成获专宠

时间 : 2021-09-21 所属类目 : 【成都写字楼整租】

长租公寓是近些年出現在房地产业的新型行业,因为其时尚潮流、温暖的室内装修风格,仔细周全的管理服务及其可以信赖的定居自然环境,遭受年青人和上班族们的专宠。

但是最近,长租公寓不断发生了一些让众多群众觉得心寒的事,甚至有立即关门大吉:

起先2018年,一家全名是鼎家网络技术有限责任公司集团旗下的长租公寓企业公布因经营不佳造成 资产开裂倒闭。再随后,就前不久,互联网上曝出了南京市、杭州市、成都市多地乐伽公寓托欠房主房租,卷钱老板跑路,造成 房客被赶出一事。在这里起事件不久被公布于众时,乐伽公寓官方网声称企业处在一切正常经营情况,“老板跑路”恶性事件是造谣者诬蔑。殊不知没多久就被啪啪打脸。承受不起极大工作压力的乐伽公寓,出不来预料的以宣传策划倒闭结束。

这起恶性事件的知名度持续发醇扩张,导致大家谈“长租公寓”色变,针对长租公寓的信任感被受到破坏。

当然,不可以一竿子弄翻一船人,它是中小学生都明白的大道理。上边2个实例中的长租公寓实际上等同于中介公司的人物角色,小区业主将房子授权委托给他,随后再由她们“转租房”给租赁户,正中间多了一层关联,当然是不可以确保小区业主准时接到租金。

但是挑选房地产开发商集团旗下的品牌公寓就不容易存有那样的担忧啦。这类公寓楼一般来说,房屋使用权都把握在自身手上,极少数会出现整租写字楼,再开展自己装修房子开发设计的状况,与其他一般的长租公寓对比那样的公寓楼更为靠谱安全性,始终不容易担忧会出现“老板跑路”状况产生。

现阶段在成都市进驻的房地产开发商集团旗下品牌公寓有:龙湖冠寓、朗诗寓、万科泊寓及其佳兆业创享家。成都市的这种长租公寓经营状况怎样呢?智库君用了前前后后足足二天時间开展了现场走访调查,如今就把热腾腾的所闻所见给您相赠。

看一下他们的真正外貌

地/产/人/智/库

龙湖冠寓

(金融城店)

智库君挑选的是冠寓的金融城店,坐落于高新园区交子北一路。

地图上显示信息朗诗寓在周边也有一个连锁店,智库君这下高兴了,给他们再来一个“一箭双雕”。

很远就见到冠寓的广告牌,但是走入一看却发觉大门口闭紧,必须门卡才可以入内。智库君东张西望,来来去去好几回也没有发觉其他通道,情急之下,问了问邻居的安全保卫小伙才知道冠寓、朗诗寓、及其一些别的的长租公寓都可以从邻居这幢楼进到。

从这张图片上也可以看得出,这幢屋里的公寓楼,确实许多 。

在安全保卫小伙的热情标示下,智库君立即上到27层——冠寓前台接待。尽管那时候更是下午用餐的時间,但是冠寓的大管家漂亮小姐姐仍然很有耐心的招待了智库君,靠着详细介绍过去了她们的公共性休息室、餐厅厨房及其运动健身地区。大管家还表露到,金融城店现有100间房,全部成都市现有10几个店,整体规划2020年拓展到50好几家,而且假如在租房子期内工作中地址有一定的变化得话,还可以享有完全免费换店的服务项目。而且冠寓还容许房客饲养动物,仅仅要留意不必毁坏到屋子里家俱就行,这对“猫奴”们而言,毫无疑问是一件喜讯。

公共性休息室

公共性运动健身区

公共性餐厅厨房

咨询顾问漂亮小姐姐还详细介绍到,冠寓租房子最短三个月起租,预订后屋子能够保存十几天,不一样房型不一样的签订時间租金都不同样。

30㎡的屋子过道 觉得還是很宽阔的

小卧室飘窗 光照好

智库君去的情况下只剩余一间30㎡的屋子,具有中央空调、全自动洗衣机等基础家用电器,也有生活阳台和卧室飘窗,房间内光照不错。尽管不换气,可是也是有工作台,能够应用电磁灶、电煮锅做饭处理吃饱穿暖难题。但是呢,冠寓位于金融城这极佳的所在位置,楼底下餐馆一应俱全,即使屋子里不换气也并不会产生哪些麻烦。

就这间30㎡的屋子而言,签3个月的合同书月租金是3475元,大半年月租金3090元,一年得话月租金则是2859元,交货方法适用月付,还可以季付。此外还必须交货的仅有互联网费和水电气,因为公寓楼是商用水电,当然是比不上民用型水电工程划算了,水电费1.6元/度,水电费1.43元/吨,一个人生活一个月水电气类似200元上下。

朗诗寓

(金融城店)

从安全保卫小伙处掌握到,朗诗寓现有5层(21—25层),而前台接待是设定在第21楼。在看了冠寓以后,智库君就奔向21楼来到。

在等电梯轿厢的情况下智库君观查来到每一层有4个电梯轿厢,便捷上班高峰时段进出。

楼梯道间

和冠寓一样,朗诗寓进进出也必须按指纹识别,也是有私人管家,而且公共区域內部设备都相距不上是多少。

公共性娱乐区

公寓楼内过道

偶然的是朗诗寓也不久空出去一间总面积为30㎡的屋子。3个月租赁期得话,月租费用是3400元,大半年租赁期月租费用则是2900元,此外房客每个月还必须付款150元(包含物业管理费 网费)。

能够从照片上看出去,和冠寓对比,朗诗寓多了一台电视

不一样的是,朗诗寓最短一个月起租,这一点针对一些工作中临时还不平稳的群体而言的确是较为便捷的。此外也有一点,朗诗寓是严禁房客饲养小宠物的,针对较为在意小宠物的群体而言,是个非常好的挑选。

看了冠寓和朗诗寓以后,智库君在楼底下服务厅遇上一名小区业主。从这名房主处掌握到,枫丹国际性这幢楼顶除开品牌公寓外,也是有许多 个人楼盘。一般这种小区业主会立即授权委托到枫丹国际性物业管理处,自然如果有房客动心要想挑选个人楼盘得话,还可以根据枫丹国际性的物业管理,立即联络到房主自己,正中间并不会存有一切中介公司花费。

在获知智库君是回来看房的,这名小区业主赶忙详细介绍到他的两一套房有多许多好。按耐不住这名小区业主的激情,智库君便跟随他去看了看。

小区业主详细介绍的两个房屋一大一小,全是一年起租,而且换气。较小那间月租金2800元,此外一间月租金3000元,尽管对比公寓价格比较划算,但是安全保卫小伙表露道,小区业主的屋子大部分全是由套二擅自装修隔断成二间套一,安全系数较低,且隔音降噪实际效果差,生活品质還是不如公寓楼的好。

(因为是个人楼盘,智库君就沒有开展照相。)

佳兆业创享家

(非遗文化博览园店)

在地铁四号线非遗文化博览园站D口公交车站牌就能看到“佳兆业广场”五个粗字引路,从出站口到佳兆业创享家也但是两百米,这但是一个巨大的优点。

地铁四号线D口

创享家周边环境齐备,商场、餐馆、水果超市、药房...还有一个地底的世纪华联,可以考虑全部的日常生活要求。

水果超市、商场、餐馆、药房、乃至也有母婴用品店

创享家占取整幢办公楼的2-4层,智能门禁系统再加上還是专用型电梯轿厢,安全性能能够说成十分高的了。

在一楼电梯轿厢口能够看到墙壁贴到了一些打印纸张,包含企业营业执照呀、通告呀,乃至也有安全性合格证书。那样将公寓楼信息内容立即展现出去,落落大方的给租赁户们“思考”,就给人一种特安稳的觉得。

电梯轿厢口贴到的各种各样公司信息和通告

工作员工作时间及联系电话

在电梯里还可以见到贴到着的工作员的工作时间,及其联系电话。

上到二层,见到这深深地细细长长过道,智库君瞬时速度觉得返回了住宿舍的大学时代。

细细长长过道~有木有想到大学时代的宿舍日常生活

公共性娱乐区 有房客已经一旁追剧呢

公共性餐厅厨房 照糊了...

一迈出电梯轿厢口,公区的全景就呈现了出去。宽敞亮堂的室内空间,房客们能够随便开展自由活动,尽管屋子里并不换气,但是還是可以在公共性餐厅厨房开展烹制顺路交个友。智库君参观考察的情况下,就恰好有一位房客窝在餐吧桌椅上追美剧享有着呢。

创享家的规范是40㎡的屋子月租金1493元/月,30㎡的屋子月租金是1390元/月,此外每个月还必须再交货160元的附加费(包括了物业管理费、网费、保洁服务费及其工区花费)。由于周边不仅一个住宅小区,智库君就在网址寻找了一下附近的租房信息,发觉实际上与创享家对比价钱都相距不上是多少。

图片来源:XX同城网

尽管创享家是容许房客饲养动物,但是在电梯轿厢口边贴到的通告中明文规定了一间房只有养一只小动物,而且必须出示宠物饲养许可证书。不但给了“猫奴”们一个机遇,还照料了其他房客们的体会,考虑到的真的是十分周全啦。

泊寓

(建设路店)

泊寓建设路店坐落于基本建设北路一段,间距地铁三号线红星桥站A口仅十分钟路途,在从地铁口去泊寓的道上可以看到有尔雅公学幼儿园、世茂大厦、世茂茂御酒店餐厅及其成都市电视广播高校等。

尔雅公学幼儿园

成都市电视广播高校

附近也有世茂52 、绿化全世界产品销售管理中心、红旗超市、快餐店、金融机构、汽车美容店、菜鸟裹裹,可以考虑简单生活要求。

世茂52

绿化全世界产品销售管理中心

附近有很多餐馆、商场、茶馆也有金融机构

果真出不来预料,泊寓也选用了智能门禁系统系统软件,而且內部室内装修也是主推简洁温暖风。

踏过这一小过道便是电梯厅啦

大管家详细介绍到,泊寓一共8楼高,除一楼是前台接待和公区外,各层有24间房,一共151间,住房率达95%,现阶段空房仅5-6间,包含单人间和loft二种房型,高层也有自助洗衣机和生活阳台,租赁户能够在上面晾干衣物。

智库君都还没使用过自助洗衣机....有点儿羡慕嫉妒

大管家24小时随时待命,公区完全免费出示应用不扣除一切公摊面积花费,此外也有专业的储放快递公司间和生活垃圾处理区,巨大的便捷了租赁户们生活起居。

苍蝇再小 五脏齐备~!

大管家小伙带著智库君看过一间房型较小,仅15㎡的屋子。总面积尽管并不大,但是全自动洗衣机、中央空调、家用热水器及其wifi全是齐备的。大管家详细介绍到,最短6个月起租,之间房的月租金是1580元,此外还必须交纳租金10%的服务项目服务费(包括了网费、维修费用、监管和公区保洁服务费), 能够根据手机上

手机客户端付款房租和在线充值水电气(水电费4.6元/吨,水电费0.99元/度),交货方法适用押一付一或者押一付三。

我很喜欢带大窗子的屋子啊啊啊

此外之间稍大一些的屋子月租金1980再加上10%的服务项目服务费就2200上下。室内空间宽阔,室内装修简约,含有二扇超大型窗子,光照实际效果也是一级棒。

历经二天的走访调查,智库君较大 一个体会便是:和想像中的认为品牌公寓并没什么人气值正好相反,看了的这种品牌公寓无一例外都非常火热!位于交通出行方便快捷的部位,有着齐备的日常生活配套设施,大管家及其智能门禁系统系统软件双重保险,出示休闲娱乐舒服的公共区域及其具备同样趋向的同年龄隔壁邻居,全是使这种品牌公寓空房寥寥无几的关键缘故。

也许你仍在为品牌公寓是不是安全性有确保而担忧满满的,但是见到这儿一定对品牌公寓有新的了解了吧。仍在寂寥下个月住哪儿的“租房子一族”们,摆脱对品牌公寓的成见吧,给他们一个机遇,也为自己一个机遇!

租长租公寓常见问题:

1.尽可能挑选知名品牌很大、時间较长的长租公寓。

2.查询公司是不是对房子有权利租赁。

3.签订合同时看清,是不是一切正常的租房协议。

4.留意屋子里空气指数难题。

5.查验屋内电器产品是不是可以一切正常应用。


最新文章
房大办公公众号二维码 关注公众号
房大办公移动端网站 进入手机版
400 8822 692 专员热线 400 8822 692
© CopyRight 2017-2022 | 上海捷办网络技术有限公司 | 备案号 沪ICP备17055090号-2

扫码进小程序

进小程序

手机找房,海报分享
手机找房,分享
进移动版办公房搜索
进入移动版办公房搜索功能

进小程序

扫码进小程序

手机找房,海报分享
进入移动版办公房搜索功能

加专家微信

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析

加微信沟通

加专家微信

办公场地 | 融资顾问 | 行业分析

房大专属价

使用房大找共享办公,您将获得房大与各品牌长期合作的内部优惠价!

收藏

填写手机号,便于您在其他设备上查看

手机号
验证码 发送验证码
取消收藏