国际性的商业房产服务项目和投资管理公司世邦魏理仕（CBRE）今天在渝公布了《2019年第三季度重庆房地产市场报告》。

汇报显示信息，智慧产业的发展趋势助推重庆gdp增速止跌回升，产业转型成效显著。今年上半年度，重庆地域国民生产总值同比增长率6.2%；1-10月重庆规模以上企业工业总产值同比增长率5.2%，增长幅度较同期相比明显增涨3.6个点。经济发展的转暖趋势亦提升重庆房地产业市场的自信心，第三季度高品质写字楼市场净吸纳量同比回暖，出租率降到近六年来最低；零售物业管理市场迈入城市地标新项目重庆来福士的开张，迭代升级加快；核心区升級及产业转型为重庆仓储物流租用需求提高出示内生动力。

”重庆写字楼市场需求回暖

第三季度重庆写字楼市场总总量为468万平方，需求略微回暖，净吸纳量为六万平米，同比增长率3.3%。提高的缘故，一方面是上半年度一部分积累的办公需求在三季度落地式，另一方面是因为某些甲等写字楼不断发布特惠对策刺激性交易量达到。从而，重庆高品质写字楼市场总体出租率环比下降1.3个点至30.2%，创近六年来最低。

分行业看，金融行业、房地产业及专业服务分列第三季度前三大需求来源于。城市化进程加快及重庆房地产业市场比较平稳的发展趋势，不断吸引住房望尘莫及买卖服务项目、建筑规划设计类公司进驻，促进房地产业增长率飙升至17.2%；金融行业紧跟着之后，增长率为16.8%，在其中保险业扩大更为活跃性；技术专业服务行业增长率为16.1%，稳居第三。当期，伴随着行业发展的迭代更新，消費需求逐渐向“线上 ”领域歪斜，促进此类公司变成需求新突破点。

分地区看，江北嘴关键CBD再次核心去化，净吸纳量占比达65.3%；升級、新设办公需求随地区内小区业主的特惠对策加快释放出来、落地式，最大化杨、解放碑净吸纳量占有率各自为28.1%、20.0%，在其中解放碑净吸纳量同比明显提高53.4%。

房租层面，写字楼小区业主遭遇新一轮价格竞争的磨练。此次价格竞争关键来源于自上年起gdp增速变缓所造成 的需求内生动力不够，及其二级租用市场楼盘营销。因而，重庆高品质写字楼市场均值房租同比下挫0.3%至79.4元每平米每个月，下滑同比增加。

将来三年，重庆写字楼市场增加供货较预估明显降低，至2023年市场总量提高不上30%。归根结底，一方面最近诸个写字楼新项目变化主要用途，改成酒店餐厅、公寓楼或商业服务，或降低写字楼商圈占有率；另一方面，一部分写字楼小区业主延迟进入市场、慎重择时，或立即寻找整幢买卖突破口。到此，重庆写字楼市场逐渐迈进存量时代，打开新的篇章。

重庆写字楼市场将迈入新机遇

地区配套设施、产业集群、政策优惠及房屋主要表现四大指标值决策了区位优势使用价值，重庆写字楼市场“2 N”—江北嘴 解放碑 次级线圈、新起中央商务区的两核多级别新机遇成形。伴随着江北嘴关键CBD的取得成功营造，其已变成金融行业、房地产业及专业服务公司的堡垒，在其中金融行业占有率地区需求构造达到48.9%。以往5年江北嘴净吸纳量奉献占全省近四成，变成办公需求的第一支撑点。将来伴随着供货踏入尾期，区位优势使用价值将更加突显。

而做为发展最开始的关键中央商务区，解放碑的区位优势使用价值将迈入提高。一方面伴随着包含重庆来福士以内的好几个高品质写字楼新项目的相继交货，地区房屋质量将明显改进，进而推动地区竞争能力提高；另一方面，渝中半岛旧城改造规划的帷幕已启，地区基本建设、配套设施等均将提档升级。

次级线圈中央商务区层面，虽然最大化杨的发展趋势受限于其海拔高度坡度很大的地势特征及交通出行等要素，但该地区将来将吸纳近四成的增加供货，市场总量将在2023年完成增涨，因此其市场知名度将逐渐扩张。除此之外，伴随着城市的发展重心点进一步北移，两江国际性商业中心发展发展趋势，或将为重庆写字楼市场再添一“极”。

重庆“智能制造”促进写字楼市场转型发展

做为传统式工业生产名镇，重庆以“智能制造”为突破口打开了工业生产企业战略转型升級的新的篇章，将大力推广高新科技互联网技术、自主创新金融行业、智能化加工制造业及貿易物流行业。而扶持政策、金融支持、高新科技气氛、核心区优点及经营成本五大基本及优点则给智慧产业的发展趋势出示强有力支撑点。新发展理念间完成“智能化”转换，进而为写字楼需求端培养内生动力。

数据信息显示信息，今年前三季度，TMT领域净吸纳量增长率升到18.7%，初次位居重庆写字楼市场需求核心；互联网金融（Fintech）、自主创新金融业、金融信息服务等新起金融机构及其高新科技结合消費服务行业、诊疗业的“线上 ”公司的办公需求也获得明显释放出来。殊不知，非常值得关心的是，由于所述帮扶领域的产业链主导性强，需求端存被产业链房屋分离的概率，上半年度腾讯官方西北总公司、紫光集团均落户口产业链房屋即是证明。

重庆零售物业管理市场迭代升级未来可期

2020年三季度，备受关注的重庆来福士开张，为重庆零售物业管理市场产生23.五万平米的增加供货。该新项目是着眼于打造出“大城市共同命运”的来福士3.0商品，引入超450家知名品牌，在其中包含诸多业态创新和知名品牌首店，借此机会，渝中半岛提档升级的过程加快。

据调查方面，三季度重庆零售新项目积极主动调节，进而推升需求人气值，出租率环比下降0.一个点至9.8%，创近四年最低。相对地，全省购物广场首层均值房租同比差不多，报385.9元每平米每个月。

着眼于需求端，零售业态占有率增加租用需求的53.0%，在其中品牌鞋子主要表现引人注意，并关键集中化在解放碑商业圈。饮食业态紧跟着之后，占有率增加租用需求的40.0%。伴随着当地顾客对外开放来餐馆接受程度的提升 ，季內外来餐饮连锁品牌再次扩大，当地餐饮连锁品牌也升級经营模式合理布局购物广场。除此之外，大量奶茶知名品牌入驻重庆，感受商圈层面新奇类目核心去化，少儿教育类知名品牌再次演化，更加重视高新科技应用及低龄化儿童启蒙学习培训，程序编写、智能机器人等有关知名品牌新设好几家店面。

顾客领土主权时期下，需求端转型将立即推动供给侧结构的调节，将来三年重庆的增加供货新项目将落到13个版块，在其中世纪新城将吸纳数最多供货，外界进入者明显提升，将来近六成的增加新项目将由中资及外资企业开发人员打造出；另外，市场也见到知名商业圈旧城改造规划的过程持续加速。因而，在切合新一代消費需求端情况下，重庆零售物业管理市场将在新与旧、内与外的博奕中再度提档升级。实际来讲，多点开花的供货将推动如解放碑、沙坪坝等传统式商业圈提质、新起商业圈兴起，另外也让地区中间的辐射源高阻隔加重，进而给营运商明确提出高些规定；而外界营运商携新奇的开发设计、经营构思入渝，进而逐步推进不仅有新项目再次整理总体目标客户群、思考本身精准定位及调节对策。