2020年上半年度,世界经济受疫情危害,增涨速率迟缓,而房地产经济也十分萧条,就地域来讲,亚洲地区遭受的危害情况严重,第一太平戴维斯数据信息显示信息亚洲地区房产投资同比减少45%,比较之下,南美洲、欧州、中东地区和非州危害较小。中国销售市场层面,本次疫情对写字楼销售市场的危害关键集中化在一季度,二季度逐渐中国写字楼销售市场逐渐转暖。
第一太平戴维斯华西区代理商部责任人、成都市商业服务房屋部责任人、高級执行董事戴晖表明上半年度成都甲等写字楼净吸收量,在近些年初次出現负值,新租的客户比退租客户要少,做到了负2.五万方,它是近些年一直沒有出現的状况,可是2020年新增客户与2019年上半年度差不多,维持增加总面积在三十万方上下,新增客户成交量整体没变,可是由于退租客户比2019年要多一些,因此 出現了净吸收量的负值。关键集中化在零售貿易领域、酒店旅游领域、服务行业等。”
对于第三季度态势,戴晖觉得令人担忧,外需看来是稳步发展环节,2020年上半年度的租用客户外资企业仅占3%,97%全是中国客户,然而有6成客户全是当地客户。“表明当地客户机械能强劲,外需带动显著。2020年看来,关键遍布在房地产业、信息科技和金融业。”
就后疫情时期,戴晖觉得,现阶段成都市写字楼销售市场早已迈向了存量市场,未来市场发展趋势的关键并不是提升总产量,基本建设新的新项目,只是应当把眼光放到提升写字楼服务项目层面,让物业管理为租赁户出示更暖心、舒服的服务项目,才可以吸引住公司进驻。另外,要提高写字楼抗风险能力,灵便租用写字楼成将来受欢迎服务项目方位。