北京市写字楼租售管理中心网掌握到,截止11月底,中环及金钟高档写字楼租用销售市场的出租率升至7.8%,湾仔及铜锣湾亦升至8.6%,超过金融海啸时的上位,受一部分公司收拢经营规模等危害。对于九龙区办公楼出租率则约8.81%。
居家办公的慢慢常态使公司考虑到减缩办公室租赁的总面积,许多公司方案降低成本,或会考虑到拆迁办公室租赁新项目至非核心地域,比如由港岛迁到九龙东。
汇报预估,2020年港岛区总体写字楼租赁销售市场的租金将按年跌5-10%,中环、金钟、湾仔及铜锣湾下滑较大 。九龙区租金则相对性稳定,受益公司转移及新供货很少,若预苗有希望2020年上半年度发布,九龙总体租金全年度升1-3%。
此外,伴随着国内经济发展2020年有希望显著反跳,再加上城市发展促进硬性需求,有益于国内的写字楼租赁销售市场加快修复。但是,中间不断管控房市,对于内房股权融资借款做出限定,开发商以求合格会加速去产能,三、四线城市楼价有一定工作压力,预估2020年一线城市楼价将升2-4%,别的城市数最多升2%,大湾区城市则升3-5%。