2020年至今,疫情对中国实体经济造成冲击性,很多中小型企业遭遇运营窘境。“状况稍好的让职工在家工作,状况不太好的立即破产倒闭退租了,空出去的公司办公室也没人租约。”一位从事八年的写字楼租用艺人经纪人禁不住向新闻记者调侃。
这立即体现出疫情下写字楼销售市场的形势严峻,近日,依据中指研究院公布的《2020年5月商业地产月报》数据信息显示信息,2020年一季度,全国各地15个关键大城市关键商圈写字楼租金总体水准同比下挫,均值租金为4.9元/平米·天,下滑为0.82%。从商圈看来,租金同比增涨的商圈占2.5%,租金同比下挫的商圈占96.3%,1.3%的商圈租金与上一期差不多。
空置率升高一线城市退租占比增加
小区业主急“折扣”
2020年第一季度,在疫情冲击性下,四大一线城市一线城市也没能明哲保身,城市经济统统出現了很大的下滑,四座大城市GDP均值增长速度为-6.675%。
精装房、带家俱、视线好,在商圈城市地标北京望京SOHO里,一处260平方米的办公室空间,正以每日每平米5块钱的价钱招租。“以往北京望京SOHO的租金大概得八九块钱,这2年降了许多,疫情期内更加重。”北京望京商圈一家写字楼汽车租凭公司的艺人经纪人张平(笔名)如是说。
在好几个写字楼租赁平台上,5块钱价格的北京望京SOHO办公室空间数不回来。做为中介公司,张平也可以感受到小区业主一方的工作压力:一些公司业务调节以大换小、乃至退租,让小区业主的空置率上升,遭遇还款等资产工作压力迫不得已降价出售。
楼龄更久的融科望京管理中心,也经历了租金从7元钱降至5块钱的全过程。疫情下,北京望京商圈也变成租金下降最显著的地区之一。数据信息显示信息,北京望京商圈写字楼租金下降力度做到了7.5%,下滑居北京市关键商圈第一名。
不但北京市,上海市、广州市、深圳市等一线城市写字楼销售市场退租占比也均升高,2020年第一季度,广州市写字楼销售市场总面积去化缓减,大规模退租实例增加,全省租金下挫。世邦魏理仕最新发布的《2020年第一季度广州房地产市场回顾与展望》汇报显示信息,全省高品质写字楼销售市场租金环比下降1.0%;
上海市层面,仲量联行的科学研究数据信息显示信息,2020年一季度,上海市中心商务区写字楼的空置率10.6%,非中心商务区空置率做到28.4%,大厦的闲置状况增加。从租用销售市场看来,均值租金显著下降,各自为十元/平米/天、6.一元/平米/天。而深圳市一季度写字楼空置率做到了24.6%,空置率再次稳居一线城市第一位。
有些人趁势扩大
阿里巴巴、巨量引擎等拓展中国香港板图
在租金水准和要求均下挫的状况下,全世界许多企业准备减缩公司办公室经营规模,以减少成本费,但仍有像阿里巴巴网、巨量引擎那样的财力雄厚的公司在顶尖写字楼扩张办公室空间。
据了解,阿里集团近期在时代广场至少租赁三层写字楼,集团旗下有着TikTok的巨量引擎也在时代广场租赁了约3000平方尺(折合279平米)的办公室空间。
除此之外,广州市场,金融业出类拔萃占全省交易量的第一位。如,建行租赁天德广场T2超出2万平米,安全中国人寿保险从非高品质写字楼升級到三元里管理中心,租赁超出4000平米。次之为TMT和房地产业建筑业,如华为公司在广东省国际大厦扩大贴近1500平米;新起彩妆品牌极致日记也在本季度取得20000平米琶洲产业园区的扩大。
湖南长沙市层面,2019年,万联集团公司由于未来的规划与工作人员办公室空间的要求,挑选在长沙市超5A级写字楼世贸环球金融管理中心购买1000余平方米办公场所;2020年6月初,逐渐装修招标环节,现阶段正对着每家装修设计方案开展挑选比照。
世邦魏理仕华南地区咨询顾问及买卖服务项目|写字楼部负责人程志文表明:“受国际性疫情及其全世界经济下滑的危害,一些外资公司或随总公司的对策而延期在我国的扩大。危中有机,金融业及其TMT有关公司,将再次在年之内造成升級拆迁或扩大的要求,变成租用销售市场的交易量主要。”