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居家办公对中心区写字楼租赁有影响吗?

时间 : 2022-09-03 所属类目 : 【办公短租】

再度封禁让美国的居家办公又变成常态化。上班族们竞相离去办公室后,写字楼销售市场好像又进入了低迷。写字楼界也有一个日益突出的唱空宣传口号,叫“写字楼已死(Office is dead)”或是“金融城已死(The City is dead)”。因为居家办公最立即的不良影响便是大家没有写字楼内工作中,因而在居家办公刚开始后,“写字楼已死”就叫得更欢了。

写字楼是否早已落伍,我们在往日的文章内容中也一些探讨,并持否认心态。这一次,大家融合第一次解封期内获得的信息内容,观查一下居家办公在美国的状况,并在写字楼“存亡”以外探讨其将来很有可能的形态。

英国人不愿意回办公室?

在居家办公层面,大家最先观查到的一个状况是,与欧州各强国对比,英国人好像针对经历了居家办公以后再返回办公室工作中非常磨磨蹭蹭。

英国进到封禁2.0(即于本月初刚开始的第二波封禁)以前,英国(主要是伦敦)的上班族们以前在居家办公和回写字楼内开工两大类工作方式上分别出現过一次浪潮,且均和英国政府的提倡反过来:在政府部门号召返回办公室时(6-9月)很多的人依然留到家里办公,在政府部门号召再度回家了办公时(10月)却出現了大家刚开始返回写字楼的状况。

殊不知就算在大家返回写字楼内办公最高点时,其占比也仅有50%上下。在这以前(8月份),美国的上班族们仅有34%返回了办公室工作中,当期的荷兰则有83%,法国也做到了70%,分别是美国的2.44倍和2.05倍。

针对美国,这好像比“写字楼已死”的叫法更为消极,那便是“别的地区写字楼都死不了,偏要美国写字楼已死”。

事实上没有必要这般了解。在大家来看,美国的写字楼开工率比不上德国法国或者意大利西班牙,关键還是由于伦敦的开工状况比不上柏林法国巴黎或是马德里拉齐奥战区(罗马帝国所在城市),及其别的一些德国法国等我国的关键写字楼销售市场,例如汉堡包。

那麼为何伦敦的写字楼开工率这般之低呢,大家觉得最关键的难题倒并不是大家确实放弃了在办公室办公,仅仅回来确实很有难度系数。

较大 难题取决于伦敦太大。对比于大巴黎地域(Grand Paris)的814平方公里,或是柏林的891平方公里的总面积,伦敦的总面积足有1569平方公里。因而,针对住在伦敦郊区的人而言,前去写字楼集聚的伦敦核心区(包含金融城、Camden、Westminster、Tower Hamlets、Lambeth、Wandsworth等多个行政区域)就比住在法国巴黎或是柏林郊区,一样前去其核心区的人要难能可贵多。根据此,大量的人到沒有被规定返回写字楼工作中时依然不主动完毕居家办公是有情可原的。

此外,就算有很多人要想返回企业工作中,由于美国一直在执行(就算在封城完毕后都没有消除)的社交媒体隔离措施,也无法返回办公室工作中。

举个事例,它是一间可容下约270人(图上全部起点)的办公室,但因为社交距离的限定,事实上在这里工作中的人只有做到140人上下,即事实上仅有50%上下的人可以在维持社交距离的状况下返回原先办公室工作中,含糊地说可以说一个人占了2个人的工序。因而,在开工总数做到最高点的10月初,伦敦51%上下的写字楼开工率事实上早已贴近社交距离现行政策下会做到的極限了。而开工总数取得成功地在解封后返回了现行政策容许的極限,也一定水平上表明了美国写字楼的要求还很稳进,离“写字楼已死”的状况还天差地别,另外欧洲国家中美国独树一帜的低写字楼开工率受现行政策危害很大,并不是彻底来源于上班族们的本人意愿。

在高效率上的众口不一

居家办公的高效率怎样,这可能是决策新冠肺炎疫情彻底以往以后的工作方式的关键参照。而在这些方面,大家所观查到的是不一致的意见反馈。

大家从德勤会计师事务所发布的一份调查报告刚开始谈起。在5月底开展的一项调研中,德勤对于在金融服务业工作人员开展了有关自身居家办公体会的调研。依据这一份调研,38%的被访者表明在家里办公期内她们的工作效率提高了,仅有24%的人表明自身的工作效率降低了。

相近的报导也有来源于全球福布斯新闻报道的一篇文章,这一次居家办公针对工作效率的功效范畴还拓宽来到金融服务业以外,数据调查报告总体来说居家办公都能令工作效率升高47%。

但此外,彻底反过来的结果也在公信力相近的新闻媒体上发布。例如美国每日邮报就发表了一则新闻,內容是居家办公总体来说并不可以提升 工作效率,24%的顾主都埋怨员工的工作效率减少了,仅有12%的顾主表明员工的高效率有所增加。另一项由名叫Smart Way 2的办公事务管理企业搜集的客户数据信息又显示信息63%的职工在居家办公时工作效率事实上减少了。

与该类一样状况还产生在相近领域内的顶级企业中。例如同是硅谷大佬的Facebook和iPhone,一个公布将来可能让大量的职工永久性居家办公,由于那样高效率高些;另一个则宣称他们依然坚信写字楼针对其业务流程经营和日常工作中尤为重要,并让大量的职工返回写字楼工作中。

大家都了解,高工作效率是企业最追求完美的总体目标之一(要不是所有),因而在不一样场地的工作效率的区别就十分关键,而在如今谁也没有办法肯定居家办公就一定可以在工作效率胜于写字楼办公的状况下,写字楼便会是肺炎疫情完毕后工作场所挑选的大赢家,这是由于写字楼能够用以构建与人相处、公司企业文化和聚会,但居家办公却没法保证。此外,在没法明确居家办公和写字楼孰优孰劣的状况下,企业没法彻底纵容职工始终在家里工作中,但也必须考虑到肺炎疫情期内产生的新工作习惯是不是必须一部分保存,这二种考虑到的撞击催生出了针对灵活办公的必须,而灵活办公又务必以写字楼室内空间而普通住宅室内空间做为投身的土壤层。

没法抛下的写字楼

灵活办公会变成新的常态化,它是伦敦核心区写字楼销售市场上的租赁户意味着所表述的发展趋势。这类发展趋势的表述不见诸于语言,只是来源于其对工作中的分配。

我们知道,在伦敦核心区,尤其是最重要的三块写字楼销售市场West End、City(金融城)和Canary Wharf (金丝雀码头),较大 的租赁户近些年多见灵活办公、金融业、新闻媒体、高新科技和技术专业服务行业。要是这种领域依然必须写字楼室内空间,那麼伦敦的写字楼销售市场存活和发展趋势的基本就依然存有。而依据大家的观查,在针对肺炎疫情后的工作计划层面,预估愿意一部分职工永久性在家里办公(即永久性不应用写字楼)的仅有好多个科技有限公司和金融机构(例如瑞银),别的公布了其工作规划的企业也没有相近分配。

换句话说,除开科技行业里的一部分客户外,普通用户的要求维持不会改变,仅仅很有可能会把一些长租空间变成短租空间,用以写字楼和居家办公的融合。例如金融行业的意味着汇丰银行,先前就公布考虑到一个“混和工作模式”,每星期居家办公時间为2-三天。

针对全部写字楼销售市场而言,仅有这些从今以后从此不到办公室工作的职工的室内空间要求才是由于居家办公真实降低的要求。因而,要是也有人也有到办公室办公的要求,就算每星期仅有一天,其室内空间要求就依然存有,仅仅很有可能已不由企业出示,只是由灵活办公的经销商出示;但灵活办公的经销商自身的办公室内空间依然是以写字楼使用者处租用后转租房的。

因而,总的来看,现阶段明确因为居家办公而会从写字楼销售市场分走的办公室内空间要求是很少的,以Facebook为例子,假如依照其现阶段设想令全企业50%的工作员永久性居家办公,则伦敦办公室将降低1500名职工,相匹配的总面积约7500平米,针对伦敦金融城的出租率而言,提升 的还不上0.06%,危害并不算太大。

但倘若在一些领域,例如互联网技术科技行业中,招骋一些从不必须办公室内空间,一直在家里工作中的职工变成一股发展趋势(老实巴交说,那样的一种工作模式难以想像),则组成伦敦写字楼顾客的构造就很有可能产生变化,而随着一起转变的很有可能有伦敦写字楼的商品自身,例如更有利于工作效率提升 的写字楼自然环境,支撑点这类升级常用到的高新科技针对住房房地产商而言就看起来不必要,进而居家办公和写字楼在高效率上的差别就能打开,让房客进一步认同写字楼针对办公的使用价值。

现阶段这类商品自身的创新都还没产生,但早已在开展的写字楼开发设计新项目中,有一部分刚开始选用了新的方式,称之为Home Office。它是在同一栋工程建筑(或同一个模块)中另外开发设计写字楼和住房的作法,以前与写字楼同处在一栋工程建筑的别的房地产业种类通常是酒店餐厅和购物广场。

那样的开发设计种类早已进入了伦敦,例如近期在Croydon获准的新项目Ruskin Square,就归属于该类开发设计。这一新项目尽管没有伦敦核心区,但吸引住来的投资人确是一线资产——新项目的资产适用由施罗德地产基金出示。

总得来说,依照现阶段的状况看,写字楼在由此可见的将来还不容易淘汰,但新式办公方式的出現可能对写字楼怎样开发设计,及其开发设计出的写字楼商品特点造成一定的危害。


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