近日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市商场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住宅租借商场监管标准商场秩序的告诉》（以下简称《告诉》），标准住宅租借商场主体运营行为，保证住宅租借各方特别是承租人的合法权益。

《告诉》对租借房源的改造手续、流程、标准等内容提出了要求，并明确指出，“在具备直接天然采光和自然通风条件、保证房屋结构安全的前提下，住宅起居室（厅）可改造用于租借寓居”。

业界人士表示，不久前在《中共中心关于制定国民经济和社会开展第十四个五年规划和二〇三五年远景方针的主张》中，第八点第31条明确提出“完善长租房方针，扩展保证性租借住宅供应”。南京市关于住宅租借商场的开展方针应声落地，在明确标准的前提下推动“允许客厅改造再租借”形式合规化，是对中心方针的积极响应，将有助于房屋租借商场的长远开展。

据了解，这种“允许客厅改造再租借”形式在业界被称作“N+1”，不只具有采光好、面积大等特色，还在寓居面积、消防条件、修建要求上有多项标准，成为大多数租客的首选。

近年来这一形式在长租范畴中被广泛运用。作为新一线城市，南京大量外来人口及本地城市青年对专业化长租组织的租住需求旺盛。“N+1”形式的合规化，不只肯定了长租组织的商场价值，而且从开展的视点看，“N+1”形式将有效增加了城市租借住宅供应量，对安稳租金价格、提高整套房屋利用效率更具含义。

实际上，当前包括南京在内的国内全体租借商场存在巨大的租借需求。《2020中国青年租住日子蓝皮书》调研数据显现，在现在的租住人群中，有超过1/4的城市青年已租房3年以上，另有超1成的城市青年已租房5年以上。估计到2022年，中国住宅租借商场租借人口将达到2.4亿，全体住宅租借商场需求潜力巨大。在此背景下，“N+1”形式为缓解年轻人租房压力，让保证城市年轻人在“住有所居”基础上进而“住有质量”，为城市留住人才、提升城市活力和竞争力具有贡献价值。

业界人士估计，南京推行“N+1”新规是响应“十四五”规划主张的实际行动，或将带动更多城市落地新政。“鼓励更多专业化长租组织参与到N+1形式中来，经过优化租借住宅供应结构，有效缓解房源供应压力、避免供需失衡形成的房租走高，为租客集体减轻经济压力并供给愈加舒适的租住空间，提升都市青年幸福感，利于人才储藏及城市开展。”

现在，除南京外，上海、杭州、武汉、成都、苏州等多个城市已陆续推动“N+1”合规化。这些城市在不断提升间隔间标准的同时，对长租组织要求也越来越高，管理也愈加严格、标准。