10月22日，商业房产服务项目和投资管理公司世邦魏理仕（CBRE）公布《2019年第三季度重庆房地产市场报告》。在写字楼市场层面，截止三季度末，重庆高品质写字楼市场总体出租率环比下降1.3个点至30.2%，创近六年来最低。世邦魏理仕觉得，伴随着智能化加工制造业在重庆的持续发展趋势，将促进本地写字楼市场得到 大量来源于智慧产业层面的顾客。

写字楼市场踏入存量时代

截止今年三季度，重庆写字楼市场总总量为468万平方，世邦魏理仕觉得，房地产业、金融行业及技术专业服务行业为重庆写字楼市场的关键顾客。所述三类领域对重庆写字楼去化率的奉献各自为17.2%、16.8%和16.1%。

做为“智能制造系统”之都，重庆的写字楼市场也获得了大量来源于尖端科技的顾客。

数据信息显示信息，今年前三季度，TMT领域净吸收量增长率升到18.7%，初次位居重庆写字楼市场要求核心；互联网金融（Fintech）、自主创新金融业、金融信息服务等新起金融机构及其高新科技结合消費服务行业、诊疗业的“线上 ”公司的企业办公要求也获得明显释放出来。

就将来主要表现来讲，世邦魏理仕觉得，将来三年重庆写字楼市场增加供货较预估明显降低，至2023年市场总量提高不容易超30%，重庆写字楼市场逐渐迈进存量时代。造成 这一转变的重要，为重庆一部分写字楼更改新项目主要用途，及其新创建写字楼的延迟进入市场等。

智能制造系统产生大量新增客户

此外，伴随着重庆产业布局从“生产制造”向“智能制造”产生转型，世邦魏理仕觉得也将为本地写字楼市场产生大量智慧产业上的新增客户。

实际来讲，所述组织觉得包含扶持政策、金融支持、高新科技气氛、核心区优点及经营成本五大基本及优点，将给智慧产业的发展趋势提供强有力支撑点。

其一，政府部门目的性颁布智能制造系统、工业物联网等重点现行政策和项目资金，满足条件的公司可享有税收减免、一次性资产奖赏等特惠。对有关领域的外界/国外优秀人才的落户口、签证办理亦提供便捷现行政策。

其二，重庆金融牌照齐备，为公司融资、发行债券提供必备条件。银企连接体制健全，小额贷公司全国各地领跑，为借款提供便捷。而中澳金融业高峰会等具备国际性知名度的大会举行，亦将吸引住国际性风险投资来渝。

其三，自2018年智博会永久性落户口重庆至今，人工智能技术、互联网大数据、工业生产4.0、数字贸易、互联网技术等行业的头部企业竞相来渝合理布局，如腾讯官方、紫光、头条、华为公司等，产业链集群效应愈发突显。

其四，重庆有着自由贸易区、保税港区、现代物流示范性产业基地，中澳（重庆）战略数据共享新项目、物流企业买卖结算中心，均为“智能化”貿易进出口贸易提供基本。

最终，重庆写字楼的总量、质量均处新一线城市拔尖的部位，而租用成本费性价比高高些，为公司来渝合理布局提供具备诱惑力的媒介。因而，新发展理念间完成“智能化”转换，进而为写字楼要求端培养内生动力。