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长租公寓不断举报房东租客同时被坑 租客和房东该怎样防止掉进“坑”中?

时间 : 2022-08-18 所属类目 : 【重庆合租办公室】

租客向中介公司交了三个月近万余元租金和保证金,才住10天,房东就以收走到租金为来历交房,彼此一同去找长租公寓代运营公司基础理论,却发觉代运营公司联络不上。

近期,全国各地多地出現长租公寓代运营公司被举报“老板跑路”的恶性事件。在重庆市,也是有相近的恶性事件产生,从10月迄今,阳光重庆服务平台上出現了超出50条有关“中介公司卷钱老板跑路”的举报。

长租公寓为什么不断被举报?租客和房东该怎样防止掉进“坑”中?

举报不断 房东租客同时被坑

9月6日,房东田女士在阳光重庆服务平台上举报,自身于2018年5月15日将房屋授权委托给满城中介公司管理方法,从上年年末刚开始,满城刚开始托欠租金。给满城房地产层面通电话,却发觉电話待机。因此,田女士寻找租客,租客表明已交了7000元钱和大半年物业管理费给满城。但田女士发觉,满城不但没准时将租金交到自身,也有两月物业管理费也没交。

被“坑”的不只房东,也有租客。

页面重庆市联络到另一家代运营公司“载满公寓楼”的投诉者肖女士。“我交了三个月的租金和2次保证金共一万元,才住10天,房东就由于收走到租金就上门服务停水关闭电源。我一个外省人,工作中还没有平稳,又没地区去,仅有四处找借钱才又跟房东商议交了了租金。”肖女士说,更让她气恼的是,当她去找载满公寓楼基础理论,却发觉,载满公寓楼竟和上一次乱扣她保证金的青逸青公寓楼同用一个公司办公室!“青逸青公寓楼以毁坏墙壁的原因乱扣我保证金,可墙壁是在我搬入以前就毁坏了,中介公司也了解。”肖女士说,“这俩家中介认可自身是一家,也服务承诺帮我退保证金,之后我接到的确是房东规定我搬离的信息。”

这并并不是个案,10月至今,阳光重庆服务平台上有关“中介公司老板跑路”的举报超出了50条,內容大部分全是房东授权委托中介公司租用租金,未接到租金;或是租客交了保证金租金,却因房东收走到租金被规定搬离。

关联复杂 好几家自然人股东法定代表人相互交叉式

经不彻底统计分析,在阳光重庆服务平台上被群众举报的代管中介公司有“四川满城房地产经纪有限责任企业”、“优客友家(成都市)高新科技有限责任公司”、“重庆市吉尚房产租赁有限责任公司”、“重庆市小马河高新科技有限责任公司”、“重庆市安租房产租赁有限责任公司”、“长沙市齐乐家公寓管理有限责任公司”、“ 重庆市焱优公寓管理有限责任公司”、“重庆市慧仕德房产租赁有限责任公司”、“重庆市满励城房地产经纪有限责任企业”、“重庆市大脸猫公寓管理有限责任企业”、“重庆市洱梦商业经营管理有限责任公司”、“重庆市首资高新科技有限责任公司”、“重庆市载满公寓管理有限责任企业”。页面重庆市试着联络几个留出联系电话的公司,均因电話待机或扣费,无法接入。

根据天眼查APP查看,被群众举报的十二家长租公寓企业中,5家申请注册额度超出1000万,6家申请注册额度小于或等于一百万,最少的仅有十万。在其中,一部分自然人股东和公司法人相互交叉式。

天眼查APP显示信息,四川满城房地产经纪有限责任企业重庆市好几家子公司责任人为付尖兵;重庆市满励城房地产经纪有限责任企业公司法人也为付尖兵;四川满城房地产经纪有限责任企业公司法人王金融机构,则是重庆市青逸青公寓管理有限责任企业的公司股东;重庆市青逸青公寓管理有限责任企业的公司股东王飞飞,另外也是四川满城房地产经纪有限责任企业的公司股东。

天眼查显示信息,四川满城房地产经纪有限责任企业的司法部门风险性为223条,在其中涉及到的诉讼多见房产租赁合同纠纷。

吸收资产高收低租隐藏风险性

在长租公寓企业盘根错节的关联身后,她们也是怎么赚钱的?

签订满城的房东罗先生向页面重庆介绍自身的遭受,解开了长租中介公司“高收低租” 运营模式的冰山一角。

据罗先生详细介绍,2018年将房屋代管给了满城,租金承诺2500元,三月一付,跃层户型改成两室。今年初刚开始,满城不仅出現托欠租金的状况,还单方将其与罗先生“三月一付”的承诺改成“一月一付”,但满城在将房子出租时却采用“低租金引客,一次性扣除几个月租金”的对策。“我联络到租客才知道,租客表明原本是想三月一付租金,但满城中介公司却以年末休假的原因使他一次性交纳了4个月的租金,尽管租金仅为每个月1200元一间,二间才2400元,但一来一回,这套房屋在中介公司手上的资产就会有7100元。”

时代财经先前曾统计分析,满城在成渝两个地方累计有着4万好几套楼盘。若以单人间每个月1200元租金,一次性向租客扣除三个月3600元,交给房东一个月租金1250元测算,三个月内单人间房留到满城的现金流就会有2350元,4万一套房源将给满城产生近亿人民币现金流。

重庆市一著名长租公寓知名品牌责任人向页面重庆市表明,“高收低租”,即向房东以高租金来交房,低租金向租金向租客租赁的方法,这类方法能够迅速积累资金,是代管公寓楼知名品牌为了更好地扩张经营规模,争夺销售市场主导权开展消费投资的一种方法。可是因为2020年外界不利条件危害,造成 了一些企业的现金流量开裂,进而造成了一些代管公寓楼“老板跑路”的状况。

如何防范 查情况看用户评价选知名品牌

那麼群众在租房子时怎样开展风险防控呢?

9月7日,我国住房和城乡建设部官网公布了租赁住房规章(征求意见),规章明确提出,出租方或是承租方不可单方消除租赁住房合同书,不可单方提升 或是减少租金。出租方扣除保证金的,理应在租赁住房合同书中承诺保证金的金额和退还時间。除租赁住房合同书承诺的情况之外,出租方不可扣除或是延迟退还保证金。出租方和承租方签署租赁住房合同书的,理应根据房子网签备案系统软件开展办理备案。规章的颁布将标准租赁住房主题活动,维护保养租赁住房被告方合法权利,搭建平稳的租赁住房关联,推动租赁住房销售市场身心健康发展趋势。

龙湖知名品牌责任人提议租房子者能够挑选个人房源,或是挑选有整体实力的公寓楼知名品牌。龙湖集团旗下的龙湖冠寓没与单独房东协作,物业管理归属于直营知名品牌,产权年限给自己全部或是大中型合作商协作经营,因此 价钱有确保,不容易出現“高收低租”状况。

刑事辩护律师何燕提议群众租房子时需看中介的运营情况,掌握企业在领域内的用户评价,是不是合规管理工作经验,不必只图便宜,尤其是违反销售市场市场价格的情况下特别注意。在全部领域还不标准的状况下,提议签署三方协议,或规定中介服务公布有关客户资料。提议租客可选用适度减少支付周期时间的方法,如季结或按月结算等。更关键的是相近牵涉到预收账款等资产筹资特性的房产中介公司企业的有关领域管控要求的颁布和健全,创建领域诚实守信点评体系。

针对早已遭到财产损失的投诉者,何燕提议遭到损害受害人可根据集体诉讼的方法寻找法律法规救助,针对一部分因涉嫌违法犯罪的代运营公司以及有关责任人,可到公安机关举报,依法追究刑事处罚。



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