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世界上最贵的CBD已经凉了!香港核心地区的写字楼租金见顶

时间 : 2022-07-15 所属类目 : 【香港共享办公租赁】

2020年第二季香港写字楼的总体租金同比下挫0.4%,出現5年来首次下挫。伴随着中环等关键CBD出現租金下降,投资人对这种地区的写字楼兴趣爱好也刚开始消散。中环拆迁潮不断,投资人转为非核心区。

做为全世界国际金融中心的香港,摩天大厦星罗棋布的中环的租金 “贵”绝全世界。

世邦魏理仕发布的全新调查报告显示信息:

全世界最价格昂贵的十大写字楼销售市场中,亚洲地区占六席。在其中,香港中环持续四年卫冕全世界较贵顶尖写字楼第一,每平方英尺的年租金达到322美金,较第二位的伦敦西区每平方英尺租金222.7美元高于近45%。

“以往大半年到一年上下,许多 金融信息服务组织、法律事务所都会慢慢搬出中环,迁到一些非核心区,尤其是跨国企业搬出核心区与日俱增,2020年目前为止中环核心区的租金下挫了1.6%。大家预估核心区的租金早已见顶,2020年总体将大约3%的下滑。”戴德梁行香港董事总经理萧亮辉向二十一世纪经济发展报导新闻记者表明。

他强调,2020年第二季香港写字楼的总体租金同比下挫0.4%,出現5年来首次下挫:

在其中,中区超甲等写字楼租金每平方英尺163.3港币,同比下挫1.2%;

湾仔及铜锣湾的租金则在当期内下挫2%至每平方英尺77.4港币,在各个区下滑较大 。

中环拆迁潮不断

中环是香港金融行业的代称。可以在中环的国际性国际金融中心(IFC)、置地广场、买卖城市广场工作是大部分香港金融行业人员的自豪。一直以来,中环地域素来是外资企业金融企业的本营。

近些年伴随着很多的中资金融企业进到香港销售市场,甲等写字楼租金亦节节攀升,驱使一些外资企业组织竞相另觅他处,乃至迁出中环关键CBD。

殊不知,近期中资组织在香港扩大的脚步亦刚开始有一定的变缓。

高力国际香港商业服务物业管理高級执行董事林子明向新闻记者表明:

“2020年上半年度中资组织的租用总面积大概降低了36%,上年这类组织一般租用的总面积大概为1-2万平方英尺,但2020年上半年度大家接到的查看显示信息,绝大多数组织方案租用的总面积仅为2000-5000平方英尺。”

高力国际早期亦发布本年度香港写字楼租赁户调查问卷汇报,浏览363名不一样领域的租赁户,包含金融保险、购置与货运物流、零售和批發,及其数码新媒体产业,评定她们对香港写字楼市场前景的观点。

汇报显示信息,约41%被访者正方案在租期满期后,从目前公司办公室迁出,港岛区的租赁户的拆迁意向最大,九龙东及港岛东则变成最受欢迎的挑选。

除开金融业,中环還是顶级律师事务聚集地,TVB香港电视剧里的外资企业律师事务大多数集中化在毕打街。

殊不知,自二零一六年起这种外资企业律师事务刚开始相继拆迁。

美国博闻法律事务所(BLP)于二零一六年五月公布将服务处由中环迁到鲗鱼涌。

据了解,坐落于港岛东的鲗鱼涌太古坊早已变成外资企业律师事务新的集中地。国际性法律事务所有富而德法律事务所(Freshfields Bruckhaus Deringer),美国博闻法律事务所(Berwin Leighton Paisner)及英士律师行(Ince)等。

另外,萧亮辉表露,车险公司也刚开始出現搬出关键商业街区的状况,包含富通保险企业,租金是公司考虑到搬出关键商业街区的关键要素:

“九龙东的租金是中环的四分之一,而港岛东是中环的一半,绝大多数企业从减少运营成本的视角,租金大概占成本费的10%,要是没有肯定必需,都刚开始考虑到将公司办公室搬出中环等核心区。”

除此之外,伴随着联合办公室内空间风潮慢慢减温,很多家联合办公服务平台也因遭受提高短板而在香港出現退租案例。

国内联合办公室内空间服务平台氪空间(Kr Space),据了解另外已弃租中环管理中心及尖沙咀K11 Atelier企业,合共约16 万平方英尺楼板。

投资人转为非核心区

依据戴德梁行的数据统计:

2020年上半年度,大中环区、湾仔/铜锣湾区的写字楼均出現负吸收量(即腾空总面积超过新租用总面积),各自为17.8万平方英尺、7.8万平方英尺,而九龙东则取得达到67.三万平方英尺的净吸收量。

截止2020年6月,该区域的甲等写字楼出租率做到2.7%,林子明向新闻记者表明,假如拆迁潮不断得话,将来该区域的出租率很有可能升到5%上下。

一直以来,写字楼全是香港商业房产销售市场中的“抢手货”。据本报讯记者掌握,做为流通性最強的项目投资物业管理,香港写字楼现阶段的租金收益在2.5%-3%上下。

殊不知,因为中环等关键CBD出現租金下降,投资人对这种地区的写字楼兴趣爱好也刚开始消散。

”味觉”机敏的李嘉诚先生则早在两年前,写字楼物业管理销售市场仍处在火爆之时,就决策上位TX。17年十月,李嘉诚先生集团旗下长实集团(01113.HK)售卖坐落于香港皇后大道中的中环管理中心75%利益,卖价达402亿港元。

“从投资人的视角看来,她们期待找寻的是租金有增涨室内空间的地域,例如一些非核心区,如港岛东,九龙东,而中环、金钟自身都没有过多能够整幢售卖的写字楼。2020年第一季度刚开始,一些国外私募投资基金不断在香港项目投资写字楼物业管理,进到第二季度,当地投资人也刚开始加快进入市场。”高力国际香港工业生产物业管理业务经理林家灏向新闻记者表明。

另外,第一太平戴维斯香港董事总经理及投资部负责人袁志光强调,第二季度超大金额目前的投资市场上关键受外场环境危害,一些几个月前积极主动寻找自己置办物业管理的写字楼租赁户挑选犹豫,以续签租期替代选购,“有投资人欲以10%至15%折让价趁低吸收,但很多自身有着持货工作能力的小区业主并无过多议价空间,因而季内交易量宗数很少。”


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